Mudanya gen tr - Mudanya nın Yüksekten Uçan Martısı - Son dakika haberleri

Font Boyutu
  • Increase font size
  • Default font size
  • Decrease font size
Ana Sayfa Hot topic GAYRİ MENKUL SERMAYE İRADI (KİRA GELİRİ) BEYANI

GAYRİ MENKUL SERMAYE İRADI (KİRA GELİRİ) BEYANI

E-posta Yazdır

Mustafa TAN Mali Müşavir BursaKıymetli okurlarım, yoğun geçen günler ve çalışmalarım nedeniyle sizlerden epey bir süre ayrı kaldım. Bu süre içinde mudanya.gen.tr arşivinden yazılarımı okuyarak gerek soru sormak için gerekse teşekkür etmek için arayan ve e-posta yazan tüm okurlarıma bir kez daha teşekkür ediyorum. Hazır vakti saati (DÖNEMİ) yaklaşmışken sizleri aydınlatıcı bir yazıyla Gayri Menkul Sermaye İradı (Kira Geliri) Beyanı hakkında bilmeniz ve dikkat etmeniz gereken noktaları hatırlatmak istiyorum.

 1.GAYRİ MENKUL SERMAYE İRADI (GMSİ) NEDİR?

Mal ve hakların “kiraya verilmesi” karşılığında elde edilen gelire Gayri Menkul Sermaye İradı (GMSİ) denir.

Kiraya verilen, ev, dükkan, arsa olabileceği gibi, araba, gemi gibi araçlarda olabilir. Bunun yanında telif hakları, ihtira beratı, işletme ve imtiyaz hakları ve ruhsatlarının kullanma veya imtiyaz haklarından elde edilen gelirlerde GMSİ sayılır.

Ancak yukarıda saydığımız ev, dükkan veya imtiyaz hakları bir işletmeye ait ise, bu durumda elde edilen gelir “ticari kazanç” sayılır.



  1. KİMLER GMSİ BEYANNAMESİ VERECEK?

  • Konut kira geliri elde edenlerden, elde ettikleri kira geliri 3.200,00 TL yi geçenler.

  • Stopaja, (vergi kesintisi)ne tabi kira geliri elde edenlerden, elde ettikleri kira gelirinin brüt tutarı 26.000,00 TL yi aşanlar.

  • Konut kira geliri ile, stopaja tabi kira gelirini bir arada edenlerden, elde ettikleri konut kira gelirinin istisna tutarı (3.200,00 TL) düşüldükten sonraki tutarı ile stopaja tabi kira gelirinin brüt tutarının toplamının 26.000,00 TL yi aşanlar.

  • Konut kira geliri dışında kalan ve stopaja tabi olmayan kira geliri elde edenlerden, elde ettikleri kira geliri 1.390,00 TL yi geçenler. Örneğin, işyerinin basit usulde vergilendirilen bir mükellefe kiraya verilmesi durumunda.



  1. KİRA GELİRİNİN AİT OLDUĞU YIL NASIL BELİRLENİR?

  • GMSİ beyanında, tahsil esası geçerlidir. Kira bedeli tahsil edildiği yılda beyan edilir.

  • Şu an, 2013 yılında ve daha önceki yıllara ait tahsil edilen kira gelirleri beyan edilecektir.

  • 2013 yılından sonraki yıllara ait elde edilen kira bedelleri, elde edildikleri yılda beyan edilecek. Örneğin, 2013 Temmuz ayında, bir yıllık peşin alınan kira bedelinin, 6 aylık bedeli 2013 yılı kira bedeli olarak bu yıl, diğer 6 aylık kira bedeli de 2014 kira bedeli olarak 2015 yılında beyan edilecektir.



  1. İSTİSNA HADDİ NEDİR?

  • Konut kira geliri elde edenlerin, elde ettikleri kira gelirinin 3.200,00 TL si istisnadır. Yani 3.200,00 TL ye kadar elde edilen konut kira geliri beyan edilmeyecektir.

Konut kira gelirinden anlaşılması gereken, “mesken olarak kullanılmak üzere” verilen gayrimenkullerdir. Bir apartman dairesinin, işyeri olarak kullanılmak üzere kira verilmesi durumunda bu istisnadan yararlanamaz.

  • İşyeri olarak kiraya verilip, stopaja (vergi kesintisine) tabi kira geliri elde edenlerden 26.000,00 TL ye kadar olan kısmı.

  • Konut kira geliri dışında kalan ve stopaja tabi olmayan kira gelirlerinden, 1.390,00 TL ye kadar olan kısmı. Örneğin, işyerinin basit usulde vergilendirilen bir mükellefe kiraya verilmesi durumunda.



  1. KİRA GELİRİNDEN DÜŞÜLECEK GİDERLER VARMIDIR?

Kira gelirinden düşülecek giderler, “götürü usul” ve “gerçek usul” olmak üzere iki türlüdür.

  1. Götürü Usul:

Kira gelirinden, 3.200,00 TL istisna tutarı düşüldükten sonra kalan kısmın %25 i, gider olarak düşülür.

Ancak, burada dikkat edilmesi gereken, telif hakkı gibi hakları kiraya verenler bu indirimden yararlanamaz.



  1. Gerçek Usul:

Kira gelirinden,

  •  
    • gayrimenkul için yapılan tamir, bakım, ısıtma, aydınlatma, resim, harç vb. giderler,

    • Konut olarak kiraya verilen gayri menkulun ilk iktisap tarihinden itibaren 5 yıl boyunca, iktisap bedelinin %5 i.

    • Sahip oldukları bir konutu, kiraya verenlerin, ödedikleri kira bedeli.

    • Vb..

Ayrıca bunların dışında, ödenecek vergi çıkması durumunda aşağıdaki giderlerde düşülebilir.

  1. Hayat/Şahıs sigorta şirketlerine ödenen primler,

  2. Eğitim ve sağlık harcamaları,

  3. Bağış ve yardımlar,

  4. Sponsorluk harcamaları,

  5. Doğal afetler ile ilgili ayni ve nakdi bağışlar,

  6. Türkiye Kızılay Derneğine ve Türkiye Yeşilay Cemiyetine makbuz karşılığı yapılan nakdi bağış ve yardımlar,

  7. Bireysel Katılım Yatırımcısı İndirimi

  8. Eskişehir 2013 Türk Dünyası Kültür Başkenti Hakkında Kanuna göre kurulan Ajans ile EXPO 2016 Antalya Ajansına yapılan her türlü nakdî ve ayni bağış ve yardımlar,

  9. Diğer kanunlara göre tamamı indirilecek bağış ve yardımlar.

 

  1. KİRA ALMADIM DİYEBİLİR MİYİZ?

Şunu unutmamakta yarar var. “Gayrimenkul kirasız, para faizsiz verilmez.”

Eğer gayrimenkulünüzü veya aracınızı bedelsiz olarak başkasına verseniz yine de vergi vermeniz gerekir. Böyle durumlarda “emsal kira bedeli” esası uygulanır.

  • Bina ve arazilerde, emsal kira bedeli emlak değerinin %5 i dir. Emlak vergisi değeri, 200.000,00 TL olan bir gayrimenkulün yıllık kira bedeli, (200,000,00 X %5 =) 10.000,00 TL den az olamaz.

  • Bina ve arazi dışındaki mal ve hakların emsal kira bedeli ise, değerlerinin %10 udur. Değeri, 50.000,00 TL olan bir aracın yıllık kira bedeli, (50.000,00 X %10 =) 5.000,00 TL den az olamaz.

Ancak,

  • Boş kalan gayrimenkullerin korunması amacıyla başkasının ikametine verilmesi,

  • Gayrimenkulün, anne, baba, çocuk veya kardeşlerin ikametine bırakılması.

Gibi durumlarda emsal kira bedeli uygulanmaz.



  1. BEYANNAME NASIL VERİLECEK?

  • 25 Mart 2014 tarihine kadar,

  • Vergi dairesine bizzat giderek veya

  • Vergi dairesine posta ile göndererek (taahhütlü gönderilmez ise, vergi dairesine ulaştığı tarih esas alınır.) veya

  • İnternet üzerinden önceden elektronik ortamda hazırlanmış beyannameleri onaylayarak, veya

  • Bir muhasebe bürosuna giderek beyannamenizi verebilirsiniz.



  1. ÖDEME NE ZAMAN YAPILACAK?

Gelir vergisi ödemeleri, Mart ve Temmuz ayında iki taksit olarak ödenir.

 

Aklınıza takılan soruları aşağıdaki  e-posta adresime yazarak sorabilirsiniz. Hepinize sağlıklı, bol kazançlı ve problemsiz günler diliyorum.

Mustafa TAN
Mali Müşavir

Bu e-posta adresini spambotlara karşı korumak için JavaScript desteğini açmalısınız  

 

Son Güncelleme ( Cumartesi, 29 Mart 2014 17:09 )  

Yorum ekle

Site Kullanım Şartları


Köşe yazarlarının yazıları ve okuyucu yorumlarının sorumluluğu yazarlarına aittir. Köşe yazıları site yönetiminin fikirlerini yansıtmaz.Yazarlar konuk yazar statüsünde düşünce hürriyeti çerçevesinde yazmakta olup hukuki sorumlulukları kendilerine aittir. Kaynak Gösterilmeden içerik alıntısı yapılması yasaktır.Basın Bültenlerini'nin ve Basın açıklamalarının sorumluluğu bülteni gönderen ve açıklamayı yapan kişi kurum veya kuruluşa aittir.

Yorumlar her nekadar TAKMA isim veya RUMUZ ile yazılabilse de bilgisayar IP adresleri sistem tarafından kaydedilmektedir. Hakaret, küfür vb. gibi nedenlerle doğabilecek olası yasal süreçte IP adreslerinden kişisel adreslere ulaşılabilmektedir. Mudanya.gen.tr sitesini ziyaret eden tüm okuyucular bu şartı kabul etmiştir. Aynı IP üzerinden (aynı bilgisayar) farklı RUMUZ lar ile yapılan yorumların gösterime girmemesi mümkündür.

www.mudanya.gen.tr sitesini ziyaret eden her ziyaretçi yukarıdaki şartları kabul etmiştir.

Güvenlik kodu
Yenile